Данный этап состоит из нескольких этапов и выполняются следующее по пунктам:
- Составление генеральной нотариальной доверенности на основании этой доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для подготовки всех документов к подписанию Основного Договора купли-продажи недвижимости. Доверенность составляется греческим нотариусом при обязательном присутствии переводчика.
- Уполномоченный адвокат:
– открывает ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции.
– открывает банковский счёт вместе с доверителем в греческом банке.
– проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.).
– подаётся декларация о налоге на передачу недвижимости, в настоящее время установлена в размере 3.09%.
- Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
- Покупателю вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются «Разрешение на строительство» со всеми сертификатами и чертежами.
Перечень документов для оформления недвижимости:
- действующий заграничный паспорт,
- действующая виза, позволяющая въезд в Грецию.
Перечень документов для открытия банковского счета в Греции:
- действующий заграничный паспорт;
- действующая виза, позволяющая въезд в Грецию;
- документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
- справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения);
- копия налоговой декларации (для резидентов РФ соответствующая форма НДФЛ).
Расходы на оформление недвижимости в Греции
Расходы на оформление недвижимости включают в себя:
– налог на переход прав собственности 3,09%
– регистрацию недвижимости 0,5% +
– оплату услуг адвоката 1,1% + НДС 24% или минимум 1000€ + НДС 24%
– оплату услуг нотариуса 1,1% + НДС 24% или минимум 1000€ + НДС 24%
– оплату риэлторских услуг 2,0% + НДС 24%