Процесс покупки недвижимости

Данный этап состоит из нескольких этапов и выполняются следующее по пунктам:

  • Составление генеральной нотариальной доверенности  на основании этой доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для подготовки всех документов к подписанию Основного Договора купли-продажи недвижимости. Доверенность составляется греческим нотариусом при обязательном присутствии переводчика.
  • Уполномоченный адвокат:

– открывает  ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции.

– открывает банковский счёт вместе с доверителем в греческом банке.

– проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.).

– подаётся декларация о налоге на передачу недвижимости, в настоящее время установлена в размере 3.09%.

  • Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
  • Покупателю вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются «Разрешение на строительство» со всеми сертификатами и чертежами.

Перечень документов для оформления недвижимости:

  • действующий заграничный паспорт,
  • действующая виза, позволяющая въезд в Грецию.

Перечень документов для открытия банковского счета в Греции:

  • действующий заграничный паспорт;
  • действующая виза, позволяющая въезд в Грецию;
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
  • справка с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, род которой не имеет значения);
  • копия налоговой декларации (для резидентов РФ соответствующая форма НДФЛ).

Расходы на оформление недвижимости в Греции

Расходы на оформление недвижимости включают в себя:

– налог на переход прав собственности 3,09%

– регистрацию недвижимости 0,5% +

– оплату услуг адвоката 1,1% + НДС 24% или минимум 1000€ + НДС 24%

– оплату услуг нотариуса 1,1% + НДС 24% или минимум 1000€ + НДС 24%

– оплату риэлторских услуг 2,0% + НДС 24%

Compare listings

Compare
Search
Ценовой диапазон Из Чтобы